Métodos de avaliação expedita da qualidade de projetos de reabilitação

Abstract

O avançado estado de degradação do edificado português, a insuficiente cultura de projeto de reabilitação e a inexistência de métodos de acompanhamento e verificação de projetos desta índole são algumas das razões que contribuem para o insucesso quase generalizado das intervenções de reabilitação, realçando a necessidade do desenvolvimento e implementação de métodos que assegurem a qualidade de projeto e que envolvam, preferencialmente, metodologias de caráter expedito e célere.Tendo em conta este contexto e a carência de instrumentos desta natureza na área da reabilitação, comparativamente com outros instrumentos direcionados, por exemplo, para a construção nova, pretende-se, nesta dissertação, proceder à apresentação e teste de um método expedito e inovador de avaliação da qualidade de projetos de reabilitação (MIMAQ), desenvolvido em 2017 pelo Instituto Pedro Nunes para a Fundiestamo - Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, S.A., no âmbito da criação do Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado e de uma política de minimização da má qualidade dos projetos de reabilitação de edifícios.Através da aplicação do método a dois casos de estudo, faz-se um teste à sua eficácia e à sua facilidade de aplicação, identificando pontos fortes do sistema e oportunidades de melhoria. Numa primeira fase, faz-se a aplicação exaustiva do método a cada um dos projetos, testando, para cada um deles, 200 combinações de 50 questões de verificação, de modo a avaliar a estabilidade dos resultados. Depois, analisam-se com detalhe as questões que fazem parte do sistema, quer em termos de estrutura, quer em termos de conteúdo, quer, ainda, em termos de funcionamento conjunto dentro de um mesmo tema. Faz-se, ainda, uma análise de sensibilidade do método em relação às variáveis que permitem a sua afinação, em contextos específicos.Conclui-se pelo interesse e potencialidade do método, ainda que exigindo afinações, mas também pela necessidade de uma reformulação da organização dos projetos, tendo em vista a facilidade do seu escrutínio formal.

Rehabilitation processes in Portuguese buildings are often unsuccessful due to a wide range of circumstances, mainly those related with the severe degradation state of the older building scope, the insufficient knowledge regarding rehabilitation practices and the lack of methods that allow prompt quality assessment of the design phase. These aspects highlight the need for developing and implementing such methods, specifically directed towards rehabilitation actions and preferably involving expeditious mechanisms. Taking into consideration the scarcity of methodologies for the area of rehabilitation comparing with the significant amount of similar processes already developed regarding new constructions, the aim of this work is to present and assess the effectiveness of a recently developed Portuguese methodology that proposes a tool for minimizing the risk of low-quality interventions in rehabilitation actions- the ‘MiMaQ’. This method was developed by Instituto Pedro Nunes for ‘Fundiestamo’.The main goal of this investigation work was the assessment of the methods’ effectiveness, and for that purpose two case studies were used. This analysis intended to identify the main advantages of the method, as well as its major weaknesses. Firstly, the complete range of questions that compose the method were answered for each project, laying the foundations for its comparison with the real circumstances in which the method will be used. Then, 200 groups of 50 questions each were analyzed, in order to validate the stability of the results obtained, and its coherence with the ones obtained it the first step. Finally, conclusions were made regarding potential improvements to the method itself or to the set of parameters that it comprises. The study also scrutinizes aspects that contribute to its relevance as a prompt quality assessment method, such as the formal organization of the various parts that compose the design phase. These aspects and their influence on the performance of the method will allow to draw conclusions regarding its global effectiveness and benefit in the real context of rehabilitation actions.