Análise comparativa e integrada de estratégias de reabilitação estrutural de edificios antigos

Abstract

A informação sobre uma análise comparativa e integrada de diferentes estratégias de reabilitação estrutural de edifícios antigos é ainda limitada, particularmente aquela relativa a custos em obras de reabilitação.Este trabalho pretende fazer um enquadramento das estratégias de reabilitação mais comummente adotadas em Portugal e discutir as principais abordagem e critérios a adotar no âmbito das boas práticas defendidas pelas instituições nacional e internacionais de referência no setor.Para este efeito, são analisados dois casos de estudo considerados representativos de duas correntes de reabilitação em Portugal; um exemplo que segue as boas práticas de reabilitação, e um exemplo de demolição parcial e reconstrução, conhecido como “fachadismo”. A comparação entre os dois casos de estudo integra a caracterização construtiva dos edifícios, a caracterização das soluções adotadas, o fluxo de materiais gerados por cada um dos casos mediante as metodologias de projeto adotadas, a análise e comparação financeira entre as diferentes abordagens, incluindo a análise detalhada dos fatores que contribuem para essa variação económica, e, finalmente, uma análise crítica do ponto de vista da sustentabilidade das soluções.O contributo mais significativo deste trabalho, centra-se na apresentação de fichas de custo de pormenores de reabilitação estrutural, divulgando rendimentos e metodologia de quantificação de custos em trabalhos específicos de reforço e reabilitação estrutural, onde a informação é ainda muito limitada, adicionando esta informação a um pormenor passível de ser utilizado em reabilitação sísmica, no caso, reboco armado. A comparação financeira entre dois casos de estudo de obras reais, avaliando as principais diferenças e localizando-as, analisando o contributo percentual de cada capítulo para o preço total da empreitada e quantificando o custo por metro quadrado, acrescentando na mesma medida o impacto financeiro que uma medida de reforço sísmico teria numa das empreitadas, entende-se serem contributos positivos deste trabalho na divulgação de informação, ainda escassa neste âmbito.

Information on a comparative and integrated analysis of different strategies for structural rehabilitation of old buildings is still limited, particularly that relating to costs in rehabilitation works.This work aims to provide a framework for the rehabilitation strategies most commonly adopted in Portugal and discuss the main approach and criteria to be adopted within the scope of good practices defended by the national and international institutions of reference in the sector.For this purpose, two case studies considered representative of two streams of rehabilitation in Portugal are analyzed; an example that follows good rehabilitation practices, and an example of partial demolition and reconstruction, known as. façadism.The comparison between the two case studies integrates the constructive characterization of the buildings, the characterization of the solutions adopted, the flow of materials generated by each of the cases through the design methodologies adopted, the analysis and financial comparison between the different approaches, including the detailed analysis of the factors that contribute to this economic variation, and, finally, a critical analysis from the point of view of the sustainability of the solutions.The most significant contribution of this work, focuses on the presentation of cost sheets of structural rehabilitation details, disclosing yields and cost quantification methodology in specific structural reinforcement and rehabilitation works, where the information is still very limited, adding this information to a detail that can be used in seismic rehabilitation, in this case, reinforced plaster. The financial comparison between two case studies of real works, evaluating the main differences and locating them, analyzing the percentage contribution of each chapter to the total price of the contract and quantifying the cost per square meter, adding in the same measure the financial impact that a seismic reinforcement measure would have one of the contracts, it is understood to be positive contributions of this work in the dissemination of information, which is still scarce in this area.